深业物业二次递表:在管面积7180万平方米,毛利率低于行业均值
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乐居财经 李兰8月25日,深业物业运营集团股份有限公司(以下简称“深业物业”)在港交所递交招股书,中金公司、中信证券和建银国际为其保荐人。这是深业物业继2023年2月24日递表港交所失效之后的再一次递表。
招股书显示,深业物业自1985年起开始提供物业管理服务,是全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商。
截至2023年6月30日,深业物业的总签约建筑面积约为7560万平方米,在管项目总数为480,总在管建筑面积约为7180万平方米,覆盖中国47个城市和14个省份。截至2023年6月30日,深业物业在大湾区的在管总建筑面积约为4950万平方米,占在管总建筑面积的68.9%。
业绩方面,2020年-2022年和2023年前六个月,深业物业的营业收入分别为18.38亿、21.52亿、23.48亿和12.84亿元,同期净利润分别为1.05亿、0.75亿、1.21亿和0.83亿元。
此外,深业物业的大部分服务合同是由独立第三方授予。2020年-2022年和2023年前六个月,来自独立第三方开发的物业的收入分别占总收入的56.5%、58.7%、58.5%、59.0%及59.9%。
2020年-2022年和2023年前六个月,深业物业毛利率分別为15.1%、13.0%、14.4%及15.8%。据乐居财经《物业K线》统计,截至2022年上半年,上市物企(公布数据)平均毛利率约为27.7%。
股权架构方面,招股书显示,直接持有深业物业股份的股东共有5位,南方地产、泰然集团、泰富物流、深业置地、农科集团分别持股49.47%、29.55%、4.19%、13.6%、3.19%。
其中,南方地产由深圳控股直接全资拥有,泰然集团由深圳控股直接及间接持有约75.05%权益,泰富物流由深圳控股间接持有约97.82%权益,深业置地由深圳控股间接全资拥有,农科集团由深圳控股间接全资拥有。
深业物业为深圳控股的子公司。据悉,深圳控股主要从事物业发展、物业投资、物业管理及工业制造业务。
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